Daň z nemovitostí

Daň z nemovitých věcí tvoří:

• daň ze staveb
• daň z pozemku

Povinnost platit tyto daně vzniká na základě vlastnického nebo uživatelského vztahu k majetku.

Zdaňovací období

Zdaňovacím obdobím je kalendářní rok.

Ke změnám skutečností rozhodných pro daň, které nastanou v průběhu zdaňovacího období, se nepřihlíží.

Kdo je plátce daně

Poplatníkem daně je většinou její vlastník.

Ve výjimečných případech může daň platit nájemce nebo uživatel stavby či pozemku.

Spoluvlastníci stavby platili daň až do roku 2010 společně a nerozdílně, od roku 2011 ale může každý platit jen svou část. Stejně mohou postupovat spoluvlastníci pozemků.

Termín podání

Standardní termínem je 31.leden následujícího roku.

S výjimkou uvedenou v § 13a zákona o dani z nemovitostí.

Výjimka na přelomu roku

V případě, že došlo k návrhu na vklad na konci roku a vklad byl proveden až v roce následujícím, tak se přiznání podává do konce třetího kalendářního měsíce následujícího po kalendářním měsíci, v němž byl zapsán vklad práva vlastnického do katastru nemovitostí. 

§ 13a zákona o dani z nemovitostí:

(11) Nebylo-li do 31. prosince roku, ve kterém byl podán návrh na vklad práva vlastnického do katastru nemovitostí, kterým toto právo vzniká, rozhodnuto o jeho povolení, je poplatník povinen za nemovitou věc, která byla předmětem vkladu práva vlastnického podat daňové přiznání nejpozději do konce třetího kalendářního měsíce následujícího po kalendářním měsíci, v němž byl zapsán vklad práva vlastnického do katastru nemovitostí. Daňové přiznání poplatník podává na zdaňovací období následující po roce, v němž vznikly právní účinky vkladu. Povinnost podat daňové přiznání nevzniká, pokud daňové přiznání za nemovitou věc podal současný společný zástupce nebo společný zmocněnec.

Kdo podává přiznání

Přiznání k dani z nemovitostí se podává do 31.ledna.

Povinnost podat přiznání k dani z nemovitostí se týká každého, kdo si v předcházejícím roce:

• koupil nemovitost
• dostal nemovitost darem
• došlo ke změně skutečností pro vyměření daně (přístavba nemovitosti, změna pole na stavební parcelu...)

Dojde-li ve srovnání s předchozím zdaňovacím obdobím ke změně okolností rozhodných pro vyměření daně nebo ke změně v osobě poplatníka, je poplatník povinen daň do 31. ledna zdaňovacího období přiznat.

V těchto případech lze daň přiznat buď podáním daňového přiznání nebo podáním dílčího daňového přiznání. V dílčím daňovém přiznání poplatník uvede jen nastalé změny a výpočet celkové daňové povinnosti. Daňové přiznání nebo dílčí daňové přiznání se podává na tiskopise vydaném Ministerstvem financí.

Kde se přiznání podává

Správu daně z nemovitostí vykonává čtrnáct finančních úřadů v krajských městech a v hlavním městě Praze.

Daňové přiznání se vyplňuje za všechny nemovitosti v daném kraji.

Platba daně

Pokud nemáte povinnost podat daňové přiznání, finanční úřad Vám zašle složenku
s předepsanou výší daně.

Daň z nemovitosti musí být zaplacena do konce května.

Jestli výše daně přesáhne pět tisíc korun, může se rozdělit na dvě stejné splátky.

• první polovina se musí zaplatit do konce května
• druhá polovina se musí zaplatit do konce listopadu

Vklad do katastru nemovitostí

Právní účinky vkladu do katastru nemovitostí vznikají na základě pravomocného rozhodnutí o jeho povolení, a to zpětně ke dni, kdy návrh na vklad došel katastrálnímu úřadu. Vklad má Konstitutivní účinky (vlastnické právo vzniká, mění se či zaniká až tímto zápisem) a týká se převodu vlastnictví, zástavního práva, věcných břemen aj. 

Klíčové právní účinky vkladu:

• Zpětná účinnost: Vlastnictví přechází k datu doručení návrhu (podací den), nikoliv ke dni fyzického provedení zápisu.
• Konstitutivní charakter: Smlouva (kupní, darovací) sama o sobě převod neprovede; vlastník se mění až vkladem.
• Vkladové řízení: Od doručení návrhu běží 20denní ochranná lhůta, po které může úřad vklad povolit
• Zápis práv: Vkladem se zapisují zejména vznik, změna, nebo zánik vlastnického práva, zástavního práva, věcného břemene či předkupního práva.