Pronájem nemovitosti

Při pronájmu nemovitostí mohou nastat následující případy:

• Čistý pronájem (dle § 9 zákona o daních z příjmů)
• Pronájem jako podnikání (dle § 7 zákona o daních z příjmů)
• Ubytovací služba

Pronájem nemovité věci nebude nikdy zdaňován dle § 10, který řeší pronájem movitých věcí  (auta, počítače...i) 

Ustanovení zákona upravující nájem se použije i pro pacht.

Určení o jaký způsob pronájmu se jedná je velice důležité, protože se jednotlivé příjmy zdaňují odlišně.

Rozčlenění popisujeme v následujících kapitolách.

Podle § 3, odst.3, písmeno ah) živnostenského zákona je pronájem nemovitostí, bytů a nebytových prostor podnikáním, pokud jsou vedle pronájmu poskytovány pronajímatelem i jiné než základní služby zajišťující řádný provoz nemovitostí, bytů a nebytových prostor.

Mezi základní služby související s pronájmem se považují např.:

• vytápění
• zajištění dodávky vody

V tomto případě se o podnikání možná nejedná, ale musíte prostudovat kapitolu čistý pronájem.

Je to pouze jedna z mnoha podmínek.

Pokud pronajímatel poskytuje další služby, jako např.:

• úklid
• poskytování stravy
• praní prádla
• hlídání objektu

V tomto případě se jedná vždy o podnikání.

Hranice mezi tím není zcela jasná a zřetelná.

Pokud místnost vhodnou na ubytování pronajímáte na krátké časové úseky počítané ve dnech, pak s jistotou nemůžete prohlásit, že se nejedná o ubytování ani, když si hosté dovezou vlastní ložní prádlo a ručníky a mají povinnost si po sobě uklidit. Druhý problém spočívá v tom, že i když provozujete opravdu čistý pronájem, může se jednat o podnikání. 

Dle názoru soudů záleží na tom, jak moc vás pronájem zaměstnává. Pokud jste před třemi lety někomu pronajali byt a od té doby vám chodí peníze na účet, aniž byste vyvíjeli další námahu, pak se zcela jistě o podnikání nejedná a budete zdaňovat dle § 9.

Pokud však máte 40 bytů a denně řešíte, že je potřeba sehnat nového nájemníka, opravit závady, vymáhat dluhy a zařizovat v souvislosti s tím další věci, pak zcela určitě podnikáte a příjem budete zdaňovat v § 7. A to i když na to živnostenské ani jiné oprávnění nepotřebujete. 

A hranice mezi tím je zase nejistá. Pro finanční úřady je často určující, zda pronájem nabízíte na některé platformě, kde se zpravidla nabízí ubytování, aby vaši činnost považovali za podnikání a je na vás si obhájit, že tomu tak není.