Daň ze staveb

Dani ze staveb podléhají všechny stavby na území České republiky:

na které bylo vydáno kolaudační rozhodnutí nebo které kolaudačnímu rozhodnutí podléhají (a užívají se), nebo jsou podle dříve vydaných právních předpisů dokončené,
pro které byl vydán kolaudační souhlas nebo byly užívány před vydáním kolaudačního souhlasu,
které jsou způsobilé k užívání na základě oznámení stavebnímu úřadu nebo podléhají oznámení stavebnímu úřadu a jsou užívány,
dále byty a nebytové prostory, které jsou evidovány v katastru nemovitostí, včetně podílu na společných částech stavby.

Základ daně

Stavba

Základem daně ze stavby je výměra půdorysu nadzemní části stavby v m², a to podle stavu k 1. lednu zdaňovacího období.

Byt

Jde-li o byt nebo o samostatný nebytový prostor, je základem daně výměra podlahové plochy v m² vynásobená koeficientem 1,22, je-li součástí pozemek přesahující zastavěnou plochu nebo je-li s bytem užíván pozemek ve spoluvlastnictví všech vlastníků jednotek v domě, nebo koeficientem 1,20 v ostatních případech.

Výpočet daně

Daň se vypočítá jako součim sazby daně a místního koeficientu.

Sazby daně

U rodinných domů činí tato sazba 2,-Kč za každý metr čtvereční zastavěné plochy. Je-li k domu přistavěna další stavba a její výměra je větší než 16m², pak se platí 2,-Kč za každý čtvereční metr navíc.
U chat a chalup určených pro rekreaci se platí sazba 6,-Kč za metr čtvereční. Je-li k těmto stavbám přistavěna další (kromě garáže), pak se platí 2,-Kč za každý metr čtvereční této stavby.
U garáží které jsou postaveny mimo dům je sazba daně 8,-Kč za metr čtvereční.
U staveb určených pro podnikání se platí 2,-Kč za metr čtvereční u těch staveb, které slouží pro zemědělskou prvovýrobu nebo lesní a vodní hospodářství, u staveb sloužících pro průmysl, stavebnictví, dopravu, energetiku, ostatní zemědělskou výrobu nebo sloužících pro ostatní podnikatelskou činnost činí sazba daně 10,-Kč za metr čtvereční.
U bytů a ostatních samostatných nebytových prostorů je sazba daně z nemovitosti 2,-Kč za metr čtvereční.
U ostatních staveb činí sazba daně 6,-Kč za metr čtvereční

Tato sazba daně za metr čtvereční se pak dále navyšuje o 0,75 Kč za každé další nadzemní podlaží, které zabírá více než dvě třetiny zastavěné plochy. Nadzemním podlažím se rozumí také podkroví, je-li účelově zařízeno pro obytné potřeby.

U vícepodlažních staveb pro podnikání dojde ke zvýšení základní sazby daně jen v případě, že každé další nadzemní podlaží přesahuje jednu třetinu zastavěné plochy stavby.

Místní koeficient

Sazba daně se násobí dle místního koeficientu.

Místní koeficient je je proměnlivý a závisí na počtu obyvatel té které obce, ve které se nemovitost nachází nebo do jejíhož katastru spadá.

U rodinných domů či bytů má tento koeficient hodnotu:

1,0 v obcích do 1 000 obyvatel
1,4 v obcích nad 1 000 obyvatel do 6 000 obyvatel
1,6 v obcích nad 6 000 obyvatel do 10 000 obyvatel
2,0 v obcích nad 10 000 obyvatel do 25 000 obyvatel
2,5 v obcích nad 25 000 obyvatel do 50 000 obyvatel
3,5 v obcích nad 50 000 obyvatel a ve Františkových Lázních, Luhačovicích, Mariánských Lázních a Poděbradech
4,5 v Praze

V některých částech obce může být místní vyhláškou tento koeficient také snížen o jednu až tři kategorie, nebo zvýšen o jednu (v případě Prahy na hodnotu 5,0).

Příklady

V roce 2013 jsme pronajali rodinný dům obchodní firmě.

V tomto okamžiku musíme podat daňové přiznání za rok 2013 a změnit sazbu daně na 10 Kč za metr čtvereční.