Prodej a nákup nemovitosti

Za den uskutečnění účetního případu se považuje den doručení návrhu na vklad katastrálnímu úřadu.

To znamená, že se na výnosy o prodeji účtuje až tímto dnem, nikoliv dnem, kdy došlo k podpisu smlouvy nebo připsání peněz.

Jestliže dojde k povolení vkladu, účetní zápisy se k tomuto dni nemění.

Není-li však vklad povolen, musejí se účetní zápisy zpětně opravit, což může mít závažné důsledky nejen účetní, ale i daňové.

Vznik účetního případu, převod vlastnictví a daňové důsledky jsou podmíněny zvláštnostmi evidence nemovitých věcí.

Neplatí zde ustanovení obsažená v kupní smlouvě, neboť převody vlastnictví podléhají vkladu do katastru nemovitostí.

K přechodu vlastnického práva pak dochází datem nabytí právních účinků vkladu do katastru nemovitostí.

V případě, že ke vkladu nedojde (katastr odmítne zápis provést), musí se účetnictví opravit.

Pokud se jedná o přelom roku, musí se podat i dodatečné daňové přiznání.

Zdanitelné plnění 

Datum uskutečnění zdanitelného plnění u převodu nemovitosti nastane

• dnem předání nemovitosti nabyvateli do užívání
• dnem doručení listiny, ve které je uvedeno datum právních účinků vkladu do katastru nemovitostí
• dnem zápisu změny vlastnického práva

 A to tím dnem, který nastane dříve.

Příklad účtování prodeje

Firma A uzavřela smlouvu o prodeji nemovitosti s firmou B.

Smlouva byla podepsána dne 15. září na částku 1.000.000,- Kč.

O této smlouvě nijak neúčtujeme.

1. Bankovní výpis ze dne 2. října

Firma B dne 2. října poslala bankou částku 1.000.000 firmě A.

2. Dne 15. října byl proveden návrh na vklad do katastru.

Účtujeme na základě tohoto návrhu včetně kupní smlouvy

Datum interního dokladu: 15. října

3. Dalším interním dokladem nemovitost vyřadíme z majetku 

Datum interního dokladu: 15. října

Tato účetní operace je již zcela standardní, takže ji blíže nerozepisujeme.