Investiční byt

Koupě a pronájem investičního bytu plátcem DPH.

Odpočet DPH při koupi bytu

Pro určení, zda si můžete nárokovat DPH, je rozhodující co s pořízeným bytem hodláte dělat.

Plátce DPH si si nemůže provést odpočet DPH pro účely uskutečňování osvobozených plnění bez nároku na odpočet (viz § 72 zákona o DPH).

Takže zásadní otázka zní: Budete s bytem provádět osvobozená plnění bez nároku na odpočet nebo nikoliv?

Koupě bytu za účelem pronájmu k bydlení

Pronájem bytu k bydlení je osvobozen od DPH bez nároku na odpočet daně.

Podrobněji problematiku vysvětlujeme  zde.

Z toho plyne, že při koupi bytu DPH nárokovat nelze.

DPH nelze nárokovat ani ze služeb vztahující se k danému bytu (úklid, opravy, revize..)

Koupě bytu za účelem rekonstrukce a následného prodeje

V tomto případě si DPH nárokovat můžete, protože při následném prodeji bytu budete uskutečňovat zdanitelné plnění a odvedete DPH.

Úprava odpočtu daně u nemovitostí pořízených před rokem 2021

Plátci DPH, kteří byt koupili před rokem 2021 a uplatnili DPH, musí provést úpravu nároku na odpočet daně.

Plátci DPH, kterým novelizované ustanovení § 56a odst. 3 ZDPH neumožní od 1. 1. 2021 u nájmu nemovitých věcí uplatňovat DPH, budou povinni při naplnění podmínek § 78 a násl.
ZDPH provést úpravu odpočtu daně. Dle ustanovení § 78 odst. 3 ZDPH činí lhůta pro úpravu odpočtu v případě staveb, jednotek a jejich technického zhodnocení 10 let od roku pořízení
staveb, jednotek a jejich technického zhodnocení.

Zákon o DPH

§ 72 - Nárok na odpočet daně

(1) Plátce je oprávněn k odpočtu daně na vstupu u přijatého zdanitelného plnění, které v rámci své ekonomické činnosti použije pro účely uskutečňování

a) zdanitelných plnění dodání zboží nebo poskytnutí služby s místem plnění v tuzemsku,

b) plnění osvobozených od daně s nárokem na odpočet daně s místem plnění v tuzemsku,

c) plnění s místem plnění mimo tuzemsko, pokud by měl nárok na odpočet daně, jestliže by se uskutečnila s místem plnění v tuzemsku,

d) plnění uvedených v § 54 odst. 1 písm. a) až j), l) až t) a x) a v § 55 s místem plnění ve třetí zemi, nebo pokud jsou taková plnění přímo spojena s vývozem zboží, nebo

e) plnění uvedených v § 13 odst. 7 písm. a), b), d) a e) a v § 14 odst. 5.