Pronájem jako podnikání

Zde je důležité rozlišit, zda se jedná o pronájem jako podnikání nebo o ubytovací služby.

Ubytovací služba

Ubytování v bytě, rodinném domě nebo stavbě pro rodinnou rekreaci je ubytovací služba a příjmy z něj patří do příjmů ze samostatné činnosti. 

Na rozdíl od pronájmu totiž ubytovací služba bývá na relativně krátkou či předem vymezenou přechodnou dobu. 

Cena většinou bývá vázaná na den nebo týden za ubytování. Také se často poskytuje úklid prostor či výměna ložního prádla.

Pokud poskytujeme krátkodobé ubytování prostřednictvím platformy Airbnb nebo Booking.com, nejde o příjmy z pronájmu, ale o ubytovací služby. Ty patří do příjmů z podnikání.

Kvůli provizi, kterou platíme platformě Airbnb nebo Booking.com se kromě toho z nás stává indentifikovaná osoba k DPH, a musíme se tak zaregistrovat a z této provize odvádět DPH.

Online platformy si nechávají provizi za zprostředkování ubytování. Pokud používáme cizí online platformy jako například Airbnb či Booking.com, musíme z jejich provizí odvádět DPH českému finančnímu úřadu, a to i tehdy, když nejsme plátce DPH (musíme se zaregistrovat jako identifikovaná osoba). Odvedeme 21% z provize, tedy naštěstí ne z celého příjmu za ubytování.

Cizí platformě, kterou používáme, sdělíme své DIČ a měli by nám účtovat a vystavovat faktury bez DPH (to je dobré si ohlídat). Ale i kdyby nám platforma i tak fakturovala provizi s DPH (a sama třeba odváděla DPH jinde), i tak musíme z té provize DPH v Česku odvést (třeba i znovu). Je to proto, že služba byla "zkonzumována" v Česku.

Pronájem jako podnikání

Pronájem jako podnikání je v případech, kdy pronajímáme nemovitost na delší dobu.

Pokud pronajímáme nemovitost zahrnutou do našeho majetku pro podnikání, jde o příjmy z podnikání, daní se spolu s našimi dalšími příjmy dle §7 Zákona o daních z příjmů.

Registrace OSVČ

Pokud tedy máte pronájem jako podnikání, tak se musíte jako OSVČ zaregistrovat do 10 dnů od začátku činnosti nebo od prvního příjmu.

Zdanění pronájmu jako jako podnikání

Příjem z pronájmu nemovitostí a z poskytovaných nadzákladních služeb se  zdaňuje jako příjem z podnikání a z jiné samostatné výdělečné činnosti dle § 7 zákona o daních z příjmů.

Pronajímatel může buď uplatnit vynaložené výdaje na dosažení, zajištění a udržení příjmů v prokázané výši, anebo se rozhodne neprokazovat výdaje vynaložené na dosažení, zajištění a udržení příjmů a může si uplatnit paušální výdaje z dosažených příjmů.

Tyto příjmy po odečtení výdajů jsou součástí vyměřovacího základu pro výpočet sociálního a zdravotního pojištění.

Přiznání k dani z příjmů

Základ daně se píše na přiznání do řádku č. 37.

Sociální a zdravotní pojištění

Z dosažených příjmů plynoucích z pronájmu jako podnikání se odvádí sociální a zdravotní pojištění.