Rezervační poplatek

Rezervační poplatek je finanční částka, kterou zájemce o koupi či pronájem nemovitosti skládá při podpisu rezervační smlouvy, aby potvrdil svůj vážný zájem a zajistil si, že se nemovitost po dobu smlouvy nebude prodávat nikomu jinému.

Zde se z rezervačního poplatku odvádí DPH záleží na znění smlouvy.

Vratitelný poplatek

Pokud je poplatek vratitelný a až poté se vyplácí provize, tak se jedná o stejný princip jako u kauce, tj. DPH se nedovádí.

Z hlediska DPH se jedná o úschovu peněz, nejedná se o zálohu na budoucí zdanitelné plnění.

Nevratitelný poplatek

Pokud je tento poplatek započten poté do ceny nemovitosti, tj. jedná se o provizi, tak ke dni přijetí peněz se vystaví daňový doklad k zálohové faktuře a odvede se DPH. Jedná se o den, kdy vznikne povinnost přiznat daň.

Z hlediska DPH se jedná o zálohu na budoucí zdanitelné plnění, takže se z přijetí poplatku musí odvést DPH.

Propadnutí rezervačního poplatku

V případě propadnutí rezervačního poplatku se většinou jedná o smluvní pokutu.

Smluvní pokuta není předmětem DPH.

Zákon o DPH

§ 20a - Uskutečnění plnění a vznik povinnosti daň přiznat nebo zaplatit

Vznik povinnosti přiznat daň při dodání zboží a poskytnutí služby
(1) Povinnost přiznat daň při dodání zboží nebo poskytnutí služby vzniká ke dni uskutečnění zdanitelného plnění.

(2) Je-li před uskutečněním zdanitelného plnění přijata úplata, vzniká povinnost přiznat daň z této úplaty ke dni jejího přijetí. To neplatí, není-li zdanitelné plnění ke dni přijetí úplaty známo dostatečně určitě.

(3) Dodání zboží nebo poskytnutí služby je pro účely tohoto zákona známo dostatečně určitě, jsou-li známy alespoň tyto údaje:

• a) zboží, které má být dodáno, nebo služba, která má být poskytnuta,
• b) sazba daně v případě zdanitelného plnění a
• c) místo plnění.