Prodej nemovitosti
Při prodeji nemovitost se prodávájícímu ukládá povinnost tzv. odhlášení od daně z nemovitosti, aby už sám daň neplatil (dle § 13a, odst 9. zákona o dani z nemovitosti).
Ve většině případů se sice finanční úřad dozví, že nemovitost prodal tak, že se nový vlastník o daň přihlásí a podá sám daňové přiznání.
Finanční úřad pak bývalého vlastníka sám odhlásí. Pokud se však na to nechce prodávající spoléhat, může a měl by podat odhlášení od daně z nemovitosti a doložit ho výpisem z katastru nemovitostí.Pak nepřebírá žádné riziko.
Oznámení je třeba podat nejpozději do 31. ledna roku následujícího po roce, kdy zaniklo vaše vlastnické právo.
„Lidé často zapomínají odhlásit daň z nemovitých věcí, zejména pokud nevědí o této povinnosti nebo předpokládají, že změnu oznámí nový vlastník. Zpětné odhlášení je možné – pokud poplatník zjistí, že se neodhlásil včas, může tuto skutečnost dodatečně oznámit finančnímu úřadu,“ vysvětluje Patrik Madle z Generálního finančního ředitelství. Za zapomenutí odhlášení podle něj nejsou žádné postihy.
Jak se odhlásit z daně z nemovitosti
Zákon nestanovuje přesnou formu, jak oznámit odhlášení z daně z nemovitých věcí, a nebyl vydán ani žádný speciální formulář.
Konkrétní postup se odvíjí od toho, jestli v daném územním obvodě vlastníte ještě nějakou další nemovitost.
Odhlášení je totiž možné dvěma způsoby:
- kompletní odhlášení (v daném územním obvodě již žádnou další nemovitost nevlastníte)
- částečné odhlášení (v daném územním obvodě vlastníte další nemovitosti)
Kompletní odhlášení daně z nemovitosti
Pokud v obvodě nevlastníte žádnou další nemovitost, týká se vás odhlášení úplné. Úplně tak postačí odhlášení poslat doporučeným dopisem. Ten musí obsahovat vaše osobní údaje, přesné označení nemovitosti, výslovné odhlášení daně z nemovitých věcí a také proč se odhlašujete, tedy jestli jste nemovitost prodali, darovali a podobně.
Odhlášení je možné provést také elektronicky, a to prostřednictvím portálu Finanční správy. Na portálu Mojedane.cz v sekci Elektronická podání pro Finanční správu vyplníte formulář pro obecné písemnosti. V něm uvedete, že se odhlašujete z daně z nemovitých věcí, a přesně specifikujete ty nemovitosti, které již nevlastníte a proč. Formulář lze odeslat přímo z portálu a ověření proběhne prostřednictvím Datové schránky nebo občanské identity (například bankovní identity či mobilního klíče e-governmentu).
Kompletní odhlášení lze provést:
- 1. elektronicky
- 2. dopisem
1. Kompletní odhlášení elektronicky
ElektronickyNa portálu Finanční správy Mojedane.cz v sekci → Elektronická podání pro finanční zprávu → Elektronické formuláře → Obecné písemnosti vyplníte formulář obecná písemnost, ve které napíšete, že se odhlašujete z daně z nemovitých věcí a specifikujete nemovitosti, které již nevlastníte.Přímo z portálu Finanční správy můžete formulář odeslat. Ověření probíhá přes Datovou schránku nebo identitu občana (např. bankovní identitu či mobilní klíč e-governmentu atd.)
2. Kompletní odhlášení dopisem
Odešlete dopis, ze kterého je zřejmé, že již nejste poplatníkem daně z nemovitých věcí.
Vzor dopisu pro odhlášení daně
Adresováno:
Finančnímu úřadu
adresa místně příslušného FÚ
Věc: Odhlášení daně z nemovitostí
Vážení,
oznamuji vám, že jsem dne … prodal svou nemovitost … (definici nemovitosti opište z kupní smlouvy).
Tímto se odhlašuji z daně z nemovitostí.
Jméno a příjmení
trvale bytem …
Částečné odhlášení daně z nemovitosti
Pokud v obvodu vlastníte ještě další nemovitost, musíte se odhlásit pouze částečně.
Spíš než o odhlášení se tak jedná o nahlášení změny.
V takovém případě musíte podat nové daňové přiznání, ve kterém uvedete, které stavby v tomto roce v dané oblasti nadále vlastníte.
Zákon o dani z nemovitosti
č.338/1992 Sb.
§ 13a - daňové přiznání
(9) Ztratil-li ten, kdo byl poplatníkem daně z nemovitých věcí, postavení poplatníka proto, že v průběhu zdaňovacího období se změnila vlastnická nebo jiná práva ke všem nemovitým věcem v územním obvodu téhož správce daně, které u něho podléhaly dani z nemovitých věcí, nebo tyto nemovité věci zanikly, je povinen oznámit tuto skutečnost správci daně nejpozději do 31. ledna následujícího zdaňovacího období.
