Zatřídění nemovitostí

Odpisové skupiny nemovitosti

Pro správné zatřídění budy je nejdříve nutno v Klasifikaci stavebních děl CZ-CC najít kód CZ-CC.

Dle tohoto kódu se poté v příloze zákona o daních z příjmů dohledá odpisová skupina.

Příklad :

Hledáme zatřídění veterinární kliniky.

V klasifikaci jsme našli následující položku:

Kód CZ-CC	Položka
123012	Budovy pro obchod a služb

Z daného kódu je zřejmé, že budova patří do páté odpisové skupiny (není uvedena v 6.skupině).

Jak zatřídit stavbu

Stavební dílo (dům, budova, jiná stavba) se zařazuje do odpisové skupiny podle jeho hlavního užívání v souladu se zákonem č. 183/2006 Sb., stavební zákon, ve znění pozdějších předpisů. Budova užívaná k více různým účelům se zařadí do odpisové skupiny podle toho, k jakému účelu je používán převažující podíl celkové využitelné podlahové plochy.

Nebytové prostory vymezené jako jednotky podle zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, ve znění pozdějších předpisů, byly do konce roku 2007 zařazovány pro účely daňového odpisování do 5. odpisové skupiny, a to i v případě, že byly vymezeny jako jednotka v budově zařazené do šesté odpisové skupiny.

Od roku 2008 se podle Přílohy č. 1 k ZDP nebytové prostory vymezené v budově jako jednotky odpisují ve stejné odpisové skupině, v jaké se odpisuje příslušná budova, ve které se nalézají (např. nebytové prostory vymezené jako jednotky v dřevěných budovách se odpisují ve 4. odpisové skupině, nebytové prostory vymezené jako jednotky ve zděné budově se odpisují v 5. odpisové skupině apod.).

Vzhledem k tomu, že u této změny nebylo přijato v příslušné novele ZDP žádné přechodné opatření, bylo třeba nebytové jednotky v budovách zařazených do 6. odpisové skupiny (např. nebytové jednotky v administrativní budově), které byly do roku 2007 odpisovány v 5. odpisové skupině, přeřadit od roku 2008 do 6. odpisové skupiny.

Druhá odpisová skupina

16.23.20 Montované stavby ze dřeva

22.23.20 Montované stavby z plastu

Stavba není spojena se zemí pevným základem.

Čtvrtá odpisová skupina

1. Budovy ze dřeva a plastů

Budova je spojená se zemí pevným základem.

Pátá odpisová skupina

1. Budovy, pokud nejsou uvedny v jiné položce (odpisové skupině)

To znamená, že do této skupiny patří všechny ostatní budovy.

Nemovitý majetek, které není uveden v příloze zákona, se zatřídí do páté skupiny ( § 30, odst.1 zákona o daních, paragraf uvádíme na stránce dole).

Šestá odpisová skupina

Pro rok 2004 byly do šesté odpisové skupiny zatříděny

hotely
administrativní budovy
obchodní domy
kulturní památky
muzea.....

V zákoně o daních z příjmů je přechodné ustanovení, které říká, že odpisová skupina šest se nepoužije pro hmotný majetek zaevidovaný u poplatníka do konce zdaňovacího období započatého v roce 2003.

Bbudovy, které již měla firma v majetku v roce 2003 a předchozích letech, se budou odepisovat podle starých pravidel, tedy třicet let.

Doba padesát let platí pro objekty, které podnikatelé pořídili až v roce 2004 a později.

Technické zhodnocení nemá na změnu odpisové skupiny vliv.

Provedené technické zhodnocení u budov které byly pořízeny před rokem 2003 se zatřídí do stejné skupiny jako má daná budova.

Jak určit typ budovy

Někdy bývá problém určit o jaký typ budovy se jedná.

Bližší zatřídění naleznema v § 3 vyhlášky č. 137/1998 Sb:

Pro účely této vyhlášky se rozumějí

a) budova je nadzemní stavba prostorově soustředěná a navenek převážně uzavřená obvodovými stěnami a střešní konstrukcí,

b) bytový dům je stavba pro bydlení, ve které převažuje funkce bydlení,

c) rodinný dům je stavba pro bydlení, která svým stavebním uspořádáním odpovídá požadavkům na rodinné bydlení a v níž je více než polovina podlahové plochy místností a prostorů určena k bydlení; rodinný dům může mít nejvýše tři samostatné byty, nejvýše dvě nadzemní a jedno podzemní podlaží a podkroví,

d) stavba pro individuální rekreaci (například rekreační domek, chata, rekreační chalupa, zahrádkářská chata) je jednoduchá stavba, která svými objemovými parametry, vzhledem a stavebním uspořádáním odpovídá požadavkům na rodinnou rekreaci,

e) stavba pro shromažďování většího počtu osob je stavba s alespoň jedním prostorem určeným pro shromáždění nejméně 200 osob, v němž na jednu osobu připadá půdorysná plocha menší než 4 m²(konferenční sály, divadla, kina, koncertní síně, taneční sály, sportovní haly, tribuny apod.),

f) stavba pro obchod je stavba, která obsahuje celkovou prodejní plochu větší než 2000 m²(například velkoprodejny, nákupní střediska, obchodní domy),

g) stavba ubytovacího zařízení je stavba nebo její část, kde je veřejnosti poskytováno přechodné ubytování a služby s tím spojené; ubytovacím zařízením není bytový a rodinný dům a stavba pro individuální rekreaci; ubytovací zařízení se zařazují podle druhů do kategorií a podle požadavku na plochy a vybavení do tříd, které se označují hvězdičkami,

hotel je ubytovací zařízení s nejméně 10 pokoji pro hosty, vybavené pro poskytování přechodného ubytování a služby s tím spojené (zejména stravovací); hotely se člení do pěti tříd; hotel garni má vybavení jen pro omezený rozsah stravování (nejméně snídaně) a člení se do čtyř tříd,
motel je ubytovací zařízení s nejméně 10 pokoji pro hosty, poskytující přechodné ubytování a služby s tím spojené pro motoristy a člení se do čtyř tříd,
penzion je ubytovací zařízení s nejméně pěti pokoji, s omezeným rozsahem společenských a doplňkových služeb, avšak s ubytovacími službami srovnatelnými s hotelem, a člení se do čtyř tříd,
ostatní ubytovací zařízení jsou turistické ubytovny, kempy a skupiny chat (bungalovů), popřípadě kulturní nebo památkové objekty využívané pro přechodné ubytování,

h) ubytovací jednotka je jednotlivý pokoj nebo soubor místností, které svým stavebně technickým uspořádáním a vybavením splňují požadavky na přechodné ubytování a jsou k tomuto účelu užívání určeny,

i) stavba pro výrobu a skladování je stavba určená pro průmyslovou, řemeslnou a jinou výrobu, popřípadě služby mající charakter výroby, a dále pro skladování výrobků, hmot a materiálů, kromě staveb pro skladování uvedených pod písmenem j),

j) zemědělská stavba je stavba pro chov hospodářských zvířat, skladování produktů živočišné výroby, přípravu a skladování krmiv a steliva, pěstování rostlin, skladování a posklizňovou úpravu produktů rostlinné výroby, skladování a přípravu prostředků výživy, přípravků na ochranu rostlin a rostlinných produktů a pro zemědělské služby,

k) sítě technického vybavení jsou nadzemní nebo podzemní vedení včetně armatur, zařízení a konstrukcí na vedení, zabezpečující napojení území, obcí, jejich částí a staveb na jednotlivé druhy technického vybavení; podle účelu jsou sítě technického vybavení energetické (elektrická silová vedení, plynovodní a tepelná), vodovodní, stokové a telekomunikační, popřípadě jiná vedení (například produktovody),

l) byt je soubor místností, popřípadě jednotlivá obytná místnost, který svým stavebně technickým uspořádáním a vybavením splňuje požadavky na trvalé bydlení a je k tomuto účelu užívání určen,

m) obytná místnost je část bytu (zejména obývací pokoj, ložnice, jídelna), která splňuje požadavky předepsané touto vyhláškou, je určena k trvalému bydlení a má nejmenší podlahovou plochu 8 m²; pokud tvoří byt jediná obytná místnost, musí mít podlahovou plochu nejméně 16 m²,

n) pobytová místnost je místnost nebo prostor, která svou polohou, velikostí a stavebním uspořádáním splňuje požadavky k tomu, aby se v ní zdržovaly osoby (například kanceláře, dílny, ordinace, výukové prostory, pokoje ve zdravotnických zařízeních, hotelích a ubytovnách, halové prostory různého účelu, sály kin, divadel a kulturních zařízení, místnosti ve stavbách pro individuální rekreaci apod.),

o) malá čistírna je čistírna odpadních vod do 500 ekvivalentních obyvatel,

p) normová hodnota je konkrétní technický požadavek obsažený v příslušné české technické normě ČSN, jehož dodržení považuje konkrétní ustanovení za splnění jím stanovených požadavků.

Příklad zatřídění nemovitostí

Typ budovy	CZ-CC	Odpisová skupina
hotel	121 111	6
motel	121 111	6
motorest	121 111	6
penzión	121 111	6
turistická ubytovna	121 211	5
chaty	121 211 (112)	5
budovy v rekreačních táborech	121 211	5

Zákon o daních z příjmů

§ 30

(1)

Stanovená doba odpisování se nevztahuje na hmotný majetek, u něhož došlo v průběhu odpisování k prodloužení doby odpisování. Stavební dílo (dům, budova, stavba) se zařazuje do odpisové skupiny podle jeho hlavního užívání v souladu se zvláštní právním předpisem. Při užívání budovy k několika účelům je pro zařazení do odpisové skupiny rozhodující převažující podíl užívání na celkové využitelné podlahové ploše. Hmotný majetek, který nelze zařadit do odpisových skupin podle příloze č. 1 k tomuto zákonu, s výjimkou uvedenou v odstavcích 6 až 8, zatříděný podle Klasifikace stavebních děl CZ-CC vydané Českým statistickým úřadem se zařadí do odpisové skupiny 5 a ostatní hmotný majetek zatříděný podle klasifikace produkce CZ-CPA se zařadí do odpisové skupiny 2.